Am avut ocazia să colaborăm cu Ionela, un om extraordinar cu experiență în spate, ne-a oferit tot suportul ei și ne-a ajutat extraordinar de mult în finalizarea tranzacției. Recomand cu drag!
Sebastian Cristi
Recenzie Facebook
Credit Noua Casă în Brașov – condițiile din 2026
Scris de Ionela Botezatu și Daiana Susma, brokeri de credite Mango Broker Brașov · Actualizat:
- 13 bănci și instituții financiare partenere
- 0 lei comision pentru tine
- Brokeri autorizați ANPC
- 15 ani experiență bancară
Noua Casă (fostul Prima Casă) continuă și în 2026 și îți permite să cumperi o locuință cu un avans de doar 5%, cu o parte din credit garantată de stat. Nu e însă automat cea mai ieftină variantă. Mai jos găsești condițiile, costurile și situațiile în care un credit standard poate ieși mai avantajos.
Cât avans îți trebuie și ce poți cumpăra
| Preț locuință | Ce tip de locuință | Avans minim | Garanția statului |
|---|---|---|---|
| Până la 70.000 € | Nouă sau veche | 5% | 50% |
| 70.001 – 140.000 € | Doar nouă (recepție de cel mult 5 ani) | 15% | 60% |
Informațiile din acest ghid sunt orientative și nu reprezintă o ofertă sau o aprobare bancară.
Poți cumpăra și o locuință mai scumpă, dar diferența peste plafon o plătești din bani proprii.
Locuința trebuie să fie finalizată și intabulată. Apartamentele în construcție nu intră în program.
Cine poate folosi programul
- Nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul/soția, sau
- deții cel mult o locuință sub 50 mp utili, care nu a fost cumpărată prin Prima Casă sau Noua Casă.
- Nu ai fost beneficiar Prima Casă / Noua Casă.
- Îndeplinești condițiile de creditare ale băncii (venit, grad de îndatorare, istoric).
Citește și
Dobânda și costurile
- Creditul se acordă în lei, pe 3–30 de ani.
- Dobânda este variabilă pe toată perioada: IRCC + o marjă fixă de cel mult 2%. IRCC se actualizează trimestrial, deci rata se poate modifica.
- În plus plătești un comision anual de gestiune către FNGCIMM, calculat la valoarea garanției.
- Banca cere un depozit colateral egal cu primele 3 dobânzi, blocat pe toată durata creditului.
- Locuința intră sub ipotecă de rang I în favoarea băncii și a statului.
Exemplu ilustrativ: un credit de 300.000 lei pe 30 de ani, la o dobândă ipotetică de 7,5%, înseamnă o rată de aproximativ 2.098 lei, fără comisionul FNGCIMM și asigurări.
Noua Casă sau credit ipotecar standard?
Noua Casă câștigă când ai puține economii: 5% avans în loc de 15%. În schimb, dobânda este variabilă pe toată durata, iar la creditele standard multe bănci oferă acum dobânzi fixe pe primii ani mai mici decât dobânda Noua Casă.
Regula noastră: dacă ai deja 15% avans, compară ambele variante pe costul total, nu doar pe rată. Noi facem gratuit calculul la mai multe bănci, ca să vezi exact diferența.
Citește și
Noua Casă în Brașov
În Brașov, multe apartamente noi depășesc 70.000 €. Pentru ele, plafonul relevant este 140.000 €, cu avans de 15%. Pentru o locuință veche, programul se aplică doar până la 70.000 €, iar diferența peste această sumă o acoperi din bani proprii.
Verifică întotdeauna recepția și intabularea la apartamentele noi și situația cadastrală la cele vechi, înainte să dai arvuna.
Pașii pentru un credit Noua Casă
- 1
Ne spui ce îți dorești
Vrei să cumperi o locuință, ai nevoie de finanțare personală sau vrei să refinanțezi un credit?
- 2
Verificăm situația ta financiară
Analizăm veniturile, obligațiile existente și condițiile relevante pentru tipul de credit dorit.
- 3
Identificăm opțiunile potrivite
Comparăm variantele disponibile prin băncile partenere și îți explicăm avantajele, costurile și condițiile acestora.
- 4
Te ajutăm să pregătești dosarul
Îți explicăm ce documente sunt necesare și te ghidăm în procesul de solicitare.
- 5
Te însoțim până la finalizarea procesului
Banca analizează cererea și ia decizia de creditare. Dacă este aprobată, te ghidăm în pașii de contractare.
Plafonul de garanții pentru 2026 este de 500 de milioane de lei la nivel național și este împărțit între bănci. Când o bancă își epuizează plafonul, poți aplica la alta. Noi verificăm unde mai există fonduri disponibile.
Întrebări frecvente despre Noua Casă
Pot folosi Noua Casă dacă am mai avut un credit Prima Casă?
Nu. Foștii beneficiari Prima Casă sau Noua Casă nu mai sunt eligibili. Poți însă lua un credit ipotecar standard, de la 15% avans.
Dețin o garsonieră. Mai pot aplica?
Da, dacă are sub 50 mp utili și nu a fost cumpărată prin Prima Casă sau Noua Casă.
Pot cumpăra o casă veche de 90.000 € prin program?
Pentru locuințele vechi, programul se aplică până la 70.000 €. Poți cumpăra una mai scumpă doar dacă plătești diferența din bani proprii.
Pot alege dobândă fixă?
Nu. În Noua Casă dobânda este variabilă pe toată durata: IRCC plus o marjă fixă de cel mult 2%. Dacă vrei dobândă fixă, varianta este un credit ipotecar standard.
Pot cumpăra un apartament în construcție?
Nu. Locuința trebuie să fie finalizată, recepționată și intabulată în cartea funciară.
Pot cumpăra împreună cu soțul sau soția?
Da. Condiția de a nu deține o locuință se verifică pentru amândoi, inclusiv pentru proprietățile deținute în comun.
Mai sunt fonduri disponibile în 2026?
Programul are în 2026 un plafon de garanții de 500 de milioane de lei, împărțit între bănci. Plafonul se poate epuiza la unele bănci înaintea altora; îți spunem unde se poate aplica acum.
Cât mă costă să lucrez cu voi?
0 lei. Comisionul nostru este plătit de băncile partenere, iar condițiile creditului sunt aceleași ca la bancă.
Despre autoare
Ionela Botezatu și Daiana Susma sunt brokeri de credite în echipa Mango Broker Brașov, înregistrați la ANPC. Lucrează cu toate tipurile de credit (ipotecare, nevoi personale și refinanțări) și compară zilnic ofertele băncilor partenere pentru clienți din Brașov și împrejurimi.
Află mai multe despre noiCe spun clienții noștri
Recomand cu tot dragul! Colaborarea cu Ionela a fost o experiență foarte plăcută, caracterizată prin profesionalism, eficiență și bazată pe încredere și respect! Mulțumim!
Andrada Barbu
Recenzie Facebook
Ionela este o fată minunată. Ne-a ajutat cu orice sfat am avut nevoie la orice oră. Ne-a ajutat să obținem creditul de care am avut nevoie. A fost promptă și clară în explicații. Recomand cu încredere!
Carina Cărare
Recenzie Facebook
Află gratuit dacă te încadrezi în Noua Casă
Spune-ne prețul locuinței pe care o vrei și cât avans ai. Îți spunem dacă se potrivește Noua Casă sau un credit standard și ce rată ai la fiecare.